Главная / Статьи / Финансы / Приоритетные направления развития системы ипотечного жилищного кредитования

Приоритетные направления развития системы ипотечного жилищного кредитования

На сегодняшний день очень остро стоит вопрос относительно обеспечения молодых семей доступным жильем как на первичном, так и на вторичном рынке. Ситуация обостряется не за счет отсутствия строительства в государстве, а за счет отсутствия свободных денежных ресурсов у молодых семей, которые они могли аккумулировать в покупку недвижимости.

Казалось замкнутый круг, и в этой ситуации ничего не может помочь. Но это не совсем так. Создание действующей системы ипотечного жилищного кредитования с приемлемыми условиями не только для кредитора, но и заемщика, могло позволить и улучшить не только жилищный фонд нашей страны, но и финансовое и экономическое состояние национальной экономики в целом.

Тогда возникает вполне логичный вопрос, неужели у нас нет такой системы, а если есть, то почему не действует. И вообще, что такое система ипотечного кредитования?

Следует отметить, что само понятие ипотеки возникло еще в древнем мире в 6 ст. до н.э., уже тогда людям предоставлялся займ в денежном или натуральном виде под залог определенного недвижимого имущества. Именно тогда закладывались определенные принципы и инструменты ипотечного кредитования, которые действуют и до нынешнего времени и создают систему ипотечного кредитования современного мира. «Что же тогда надо создать нашей стране, если и так все создано до нас?» — спросите вы. А ничего. Необходимо лишь усовершенствовать существующую систему, элементы которой (субъекты, объекты и принципы кредитования) должны действовать и работать во взаимосвязи и взаимозависимости, обеспечивая таким образом размещение свободных денежных ресурсов в долгосрочное кредитование жилищного рынка.

Одним из главных экономических направлений может стать внедрение в практику нашей страны одной из существующей системы мирового ипотечного кредитования (всего их 6) – государственной. Именно при этой системе субъектом кредитования является непосредственно государство, а источником формирования ресурсов – средства центрального и местного бюджетов специального фонда. При помощи этой системы, молодая семья, внеся первоначальный взнос от 10 до 20 процентов в национальной валюте или в долларах(евро), получить возможность приобретения жилья в рассрочку на срок от 15 до 25 лет с минимальной процентной ставкой – 3 процента, остальные же проценты (в зависимости от банковского процента) уплатит непосредственно государство.

Также приемлемым направлением развития ипотечного кредитования в нашем государстве может стать предоставление ипотечного кредита непосредственно предприятием, на котором работает молодая пара или семья. Механизм действия такой системы заключается в том, что работник, получая от организации любой формы собственности, денежный займ на приобретение квартиры, обязуется согласно подписанному договору ипотечного кредитования работать на предприятии в течении определенного срока и на определенных условиях, оставляя залогом такого кредита именно жилищную площадь, которая приобретается супругами.

Кто-то может парировать и сказать, что такие условия являются не совсем выгодными для работника, и достаточно интересными во всех аспектах для работодателя. Конечно же да, с таким аргументом нельзя спорить и необходимо согласиться, безграничность и беспредел с боку предприятия не исключен, но.. Существует одно но… Рассчитывая постоянно на непорядочность работодателя, можно забыть о перевесе преимуществ для рабочего населения. Ведь такой шаг является почти единственным в достижении желаемой мечты – иметь собственный дом, где резвятся собственные дети и бегают домашние животные! Мечтайте, ставьте цели и достигайте их.

Оставить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*