Oboz
На сегодняшний день очень остро стоит вопрос относительно обеспечения молодых семей доступным жильем как на первичном, так и на вторичном рынке. Ситуация обостряется не за счет отсутствия строительства в государстве, а за счет отсутствия свободных денежных ресурсов у молодых семей, которые они могли аккумулировать в покупку недвижимости.
Казалось замкнутый круг, и в этой ситуации ничего не может помочь. Но это не совсем так. Создание действующей системы ипотечного жилищного кредитования с приемлемыми условиями не только для кредитора, но и заемщика, могло позволить и улучшить не только жилищный фонд нашей страны, но и финансовое и экономическое состояние национальной экономики в целом.
Тогда возникает вполне логичный вопрос, неужели у нас нет такой системы, а если есть, то почему не действует. И вообще, что такое система ипотечного кредитования?
Следует отметить, что само понятие ипотеки возникло еще в древнем мире в 6 ст. до н.э., уже тогда людям предоставлялся займ в денежном или натуральном виде под залог определенного недвижимого имущества. Именно тогда закладывались определенные принципы и инструменты ипотечного кредитования, которые действуют и до нынешнего времени и создают систему ипотечного кредитования современного мира. «Что же тогда надо создать нашей стране, если и так все создано до нас?» — спросите вы. А ничего. Необходимо лишь усовершенствовать существующую систему, элементы которой (субъекты, объекты и принципы кредитования) должны действовать и работать во взаимосвязи и взаимозависимости, обеспечивая таким образом размещение свободных денежных ресурсов в долгосрочное кредитование жилищного рынка.
Одним из главных экономических направлений может стать внедрение в практику нашей страны одной из существующей системы мирового ипотечного кредитования (всего их 6) – государственной. Именно при этой системе субъектом кредитования является непосредственно государство, а источником формирования ресурсов – средства центрального и местного бюджетов специального фонда. При помощи этой системы, молодая семья, внеся первоначальный взнос от 10 до 20 процентов в национальной валюте или в долларах(евро), получить возможность приобретения жилья в рассрочку на срок от 15 до 25 лет с минимальной процентной ставкой – 3 процента, остальные же проценты (в зависимости от банковского процента) уплатит непосредственно государство.
Также приемлемым направлением развития ипотечного кредитования в нашем государстве может стать предоставление ипотечного кредита непосредственно предприятием, на котором работает молодая пара или семья. Механизм действия такой системы заключается в том, что работник, получая от организации любой формы собственности, денежный займ на приобретение квартиры, обязуется согласно подписанному договору ипотечного кредитования работать на предприятии в течении определенного срока и на определенных условиях, оставляя залогом такого кредита именно жилищную площадь, которая приобретается супругами.
Кто-то может парировать и сказать, что такие условия являются не совсем выгодными для работника, и достаточно интересными во всех аспектах для работодателя. Конечно же да, с таким аргументом нельзя спорить и необходимо согласиться, безграничность и беспредел с боку предприятия не исключен, но.. Существует одно но… Рассчитывая постоянно на непорядочность работодателя, можно забыть о перевесе преимуществ для рабочего населения. Ведь такой шаг является почти единственным в достижении желаемой мечты – иметь собственный дом, где резвятся собственные дети и бегают домашние животные! Мечтайте, ставьте цели и достигайте их.